Kisah berlatarkan rumah kos-kosan ini melibatkan anak kos dan sang ibu pemilik kos yang berdada besar kesepian. Tergoda ketampanan pemuda di hadapannya, ibu ini menawarkan transaksi tak masuk akal demi menuruti hawa nafsunya. Adegan tawar-menawar itu berujung pada percintaan ganas yang merobek segala batasan usia.